〃미분양아파트 장점과 단점 알아보기 〃

부동산을 투자하는 방법중에

신규 아파트 분양하는 곳에 청약통장을 가지고

투자를 하는 방법도 있지만

향 후 상승여력이 있는 미분양아파트를

매입하는 것도 좋은 투자중 하나입니다.

 

미분양아파트의 장점과 단점,

한번 알아보겠습니다.

미분양아파트 장점

 

√청약통장이 필요 없습니다.

 

새아파트를 분양받을 때에 필요한

청약통장을 소유 하지 않아도 됩니다.

 

아무리 갖고 싶은 새 아파트라고 해도

청약통장이 없다면 혹은 자격이 안된다면

해당이 안되는 경우가 많죠.

  

미분양아파트는 청약통장에 가입을 하지 않더라도

주택공급에 관한 규칙을 적용받지 않아

청약통장이 없어도 새아파트를

분양받을 수 있는 장점이 있습니다.

 

√재당첨/청약제한 적용을 받지 않습니다.

 

최근 5년이내 아파트를 당첨받은 사실이 있는 사람은

청약자격을 상실하게됩니다.

미분양아파트는 투기과열지구내에서 아파트 당첨사실이 인정되지 않아

5년이내 재당첨 금지 규정에도 해당이 되지 않는 특권이 있습니다.

 

√동 호수 지정이 가능합니다.

 

일반분양 같은경우 청약통장을 사용하여

당첨이 될 경우 입주하게 될 동 호수도 추첨으로 결정되지만

미분양아파트는 선착순으로 동 호수를지정하여

입주하게 될 동과 호실을 선택해 갈 수 있는

장점이 있습니다.

 

때문에 마음에 드는 곳이라면

서둘러 모델하우스를 방문하여

미리 선점하시는 것이 좋겠죠 ?

 

√각종 해택

 

미분양아파트는 건설사 입장에서는

빨리 분양을 시켜야 하기 때문에

계약금을 할인해준다던지,

중도금대출을 무이자로 한다던지

또는 샤시같은 옵션을

무상으로 제공하는 곳 도 있습니다.

 

 

빛이 있으면 어둠도 있듯이

장점이 있으면 단점도 있기 마련입니다.

 

미분양아파트를 보실 때 왜 미분양이 됬는지를 살펴봐야합니다.

 

다양한 이유가 있지만

시공사의 문제, 하자 때문인지,

아니면 상황에 따라 한시적인 현상인지 살펴보시는 것이 좋습니다.

 

이러한 문제를 잘 살펴보지 않는다면

차 후 문제가 될 가능성이 높습니다.

 

 

미분양아파트를 고를 때 주의사항

 

√세대수가 적지 않은 곳

2개동 이하,200세대 이하의 규모아파트는

편의시설이나 단지조성이 부족하기때문에

피하시는 것이 좋습니다.

 

√브랜드

인지도가 낮은 건설사의 물량은

잠재적 성장가치가 떨어집니다.

 

√주변 시세

주변에 분양되고 있는 아파트와 가격을 비교해보는것은

필 수 입니다.

 

√장기간 미분양

오랫동안 분양이 되지않고

입주후에도 남아있는 아파트는

되도록 피하시는게 좋습니다.

남아있는 세대가 적은 미분양 아파트를

찾아보시는 것이 더 좋습니다.

 

√학군,교통편

학군과 교통편이 불편하다면

입주 후 생활하시면서 많은 어려움을

겪을 수 있습니다.

 

√미래가치가 있는 곳

교통개발호재 , 주변개발호재 등

호재가 있는 곳이라면

차 후 프리미엄이 발생 할 수 있어

투자가치가 있습니다.

 

 

꼼꼼히 잘 살펴보고 따져보신다면

미분양아파트도 충분히 투자성도 있고

내집마련하기 좋은 기회입니다.

 

이상 미분양아파트 장단점이였습니다.